不動産の売却で最初にやるべき事と手順について詳しく解説します
名古屋市で土地、一戸建て、マンションなどの不動産を売却する際、「家を売ることになったけれど、最初にどうしたらいいのかな？」「手続きや費用はどうなるの？」と心配になることがあります。
家を売るというのは、人生において一度あるかないかの大きなイベントです。
実際に家を売ることになったら、何から始めればいいのか迷うこともあるでしょう。
日本では、一般的に家を売る際には不動産会社を介して買い手を見つける「仲介」が主流です。
ここでは、この「仲介」を中心に、家を売る際の手順や基本的な知識、成功の秘訣や注意すべき点について詳しくご説明します。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
まずは不動産会社に査定を依頼することが家を売る第一歩です。
不動産の査定とは、その物件で得られる「売却可能な価格」を不動産会社が見積もってくれるプロセスです。
自分が売りたい家の価値を把握するためには、査定が欠かせません。
査定価格は、物件の特徴（築年数、方角、間取りなど）と不動産市況（競合物件の数、エリアの人気度など）から算出されます。
査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
机上査定は物件の情報を元に行われ、過去の取引データなどを参考にして売却価格を出します。
一方、訪問査定は不動産会社のスタッフが物件を訪れて現地で査定を行う方法で、具体的な物件の状態を考慮してより正確な見積もりを提供します。
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2つがあります。
それぞれにメリットとデメリットがありますので、適切な方法を選択することが重要です。
不動産の売却における「仲介」の優れた点
不動産を売却する際に、「仲介」を選択するという方法があります。
この手法では、売主が不動産会社に依頼して買い手を見つけてもらうことが特徴です。
売主は、不動産会社が様々な手段で潜在的な買い手を探してくれるのを待つことになります。
この間、売主は自身の希望価格や条件を伝え、それを反映させた不動産売却が可能となります。
この方法は、売主が買い手探しや交渉に時間と労力を費やす必要がないため、効率的で便利な売却手法として選ばれることが多いのです。
