不動産価格の評価基準と決まり方

不動産価格の評価基準と決まり方
不動産価格は、不動産（家、土地、マンションなど）の価値を評価するための基準に基づいて決まります。
この価格を「不動産評価額」といいます。
不動産評価額は、主に以下の4つの評価方法で算定されます。
1. 時価：時価は市場価格に近い価格を指します。
つまり、現在市場で実際に不動産が取引されている価格を基準にしています。
不動産の価格は、売り手と買い手の需要と供給のバランスが一致した結果と考えられます。
ただし、不動産の時価では、一般的な取引に基づいており、特殊な事情によって成立した売買は考慮されません（例：買い叩きなど）。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
なお、時価評価は一般的には公的機関によって評価されません。
2. 公示価格：公示価格は、国土交通省が公表するデータに基づいて不動産価格を評価します。
国土交通省は、毎年1月1日時点での不動産価格を算定し、公表しています。
また、各都道府県知事も毎年7月1日時点での不動産価格を公表しています（都道府県基準地標準価格として）。
この公示価格は、都市の土地の価格などを示す指標として広く使われます。
不動産価格の評価には様々な要素が関わりますが、時価と公示価格は特に重要な評価基準となります。
不動産の売買や評価を検討する際には、これらの評価方法について理解することが重要です。
また、不動産価格は市場の動向や経済状況によっても変動するため、最新情報を収集し、将来の見通しを考慮することも重要です。