中古マンションの購入にかかる費用と注意点
中古マンションを購入する際にかかる費用や総額が不明瞭な場合、購入をためらってしまうこともあるでしょう。
経済的な負担が大きいため、誤った選択をしたくないという気持ちは当然のことです。
そこで、今回は中古マンションを検討中の方々のために、中古マンションの人気の背景や購入にかかる費用の相場、そして注意点までを詳しく解説させていただきます。
中古マンションを検討中の方々は、ぜひ参考にしてください。
中古マンションの人気の背景
調査によれば、2023年4月から6月の期間において、首都圏における中古マンションの成約件数は前年同期比で55.4%増加したことが報告されています。
近畿圏でも中古マンションの成約件数が大幅に増加し、成約価格も上昇していることからも、その人気の高さがわかります。
この背景には、新築マンションの価格上昇や中古マンション市場の充実などがあります。
新築マンションでは建築費が高額になる傾向がありますが、中古マンションでは同じ条件で比較すると安価に購入できます。
また、低金利の住宅ローンが利用できることも人気を後押ししています。
これにより、本来手の届かない分譲マンションやタワーマンションも比較的リーズナブルな価格で手に入れることができるのです。
また、中古マンションを資産として所有する場合もありますが、賃貸物件として貸し出すこともできます。
中古マンションの人気は今後も続くと予測されています。
中古マンションの購入にかかる費用の相場
中古マンションを購入する際には、さまざまな諸経費が発生します。
一般的には中古マンションの価格の5〜8％程度を諸経費にあてることが一般的です。
これには、仲介手数料や登記費用、印紙税、銀行融資に伴う融資手数料などが含まれます。
また、不動産の評価額に基づく固定資産税や都市計画税などもかかる場合があります。
具体的な金額は、中古マンションの価格や地域によって異なるため、事前にしっかりと確認することが重要です。
参考ページ：中古住宅購入流れ期間 中古マンション購入の費用と相場の注意点を詳しく解説
中古マンションの購入に注意すべき点
中古マンションを購入する際には、注意すべきポイントもあります。
まずは、物件の状態や設備について確認することが重要です。
中古マンションでは経年劣化や修繕が必要な場合もあるため、現状の状態をきちんと把握しておくことが必要です。
また、法的な確認も欠かせません。
土地の権利書や建物の登記簿謄本などを確認し、所有権に問題がないか、抵当権や負担物件が存在しないかを確認しましょう。
さらに、管理組合の状況も重要です。
管理費の運用状況や修繕積立金の費用などを確認し、将来的な負担を見積もる必要があります。
以上の点に注意しながら、自身の希望や予算に合った中古マンションを選ぶことが大切です。
中古マンションを購入する際にかかる経費について
中古マンションの価格が安い場合、登記手続きに必要な費用が高くなる傾向があります。
そのため、諸経費も高額になる可能性があるので注意が必要です。
さらに、不動産会社を通じて購入する場合、仲介手数料も別途発生します。
この仲介手数料は一般的には購入価格の数％となりますので、事前に把握しておくことが大切です。
また中古マンションを購入する際には、固定資産税や管理費用、修繕積立金などの維持費も考慮する必要があります。
これらの費用は所有者が毎月負担しなければならない費用ですので、事前に見積もっておくことが重要です。
例えば、固定資産税は地域や建物の評価額によって異なり、毎年納める必要があります。
また、管理費用も共用施設の清掃や設備の維持費用など、共同管理組合に支払われます。
さらに、修繕積立金は将来的な建物の修繕や補修などのために積み立てられます。
これらの経費は中古マンションの購入価格に加え、毎月の生活費として負担する必要があります。
そのため、購入前にしっかりと見積もっておくことが重要です。
