不動産取得税の計算方法
不動産取得税の税額は、不動産の固定資産税評価額に税率をかけることで計算されます。
一般的な税率は4％です。
ただし、建物には3％の税率が適用されます。
土地の固定資産税評価額は、市場価格の70％程度とされています。
建物の評価額は50～60％程度と言われています。
居住用不動産には特例があります。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
居住用不動産の特例
居住用の建物やその敷地には、不動産取得税を抑えるための特例がいくつも設けられています。
ほとんどの住宅に対して適用されることがあります。
具体的な特例は以下の通りです。
①新築の居住用建物の場合： 建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除することができます。
認定長期優良住宅に該当する場合には、控除額が1,300万円に増えます。
適用対象となる建物は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下のものに限られます。
②中古の居住用建物の場合： 建物の建築時期に応じて、最大1,200万円を控除することができます。
適用対象の建物は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下であり、耐震基準を満たす必要があります。
不動産取得税の計算方法と具体例
不動産取得税は、不動産を購入した場合に支払われる税金です。
具体的な計算方法と、5,000万円で新築一戸建てを購入した場合の税額を計算してみましょう。
まず、土地の不動産取得税額は次のように計算されます。
取得した土地の固定資産税評価額を1/2にして、税率（3％）をかけます。
固定資産税の控除額の計算方法
例えば、固定資産税評価額が1,500万円の場合、控除額を計算する公式は以下の通りです。
まず、固定資産税評価額の1/2を計算します。
この場合、1,500万円 × 1/2 = 750万円となります。
次に、750万円に3％を掛け合わせます。
これにより、控除額が計算されます。
計算式は 750万円 × 3％ = 22.5万円です。
以上が元の文章での控除額の計算方法です。
もし、土地が住宅用途とされている場合の控除額を計算したい場合は、以下の計算式を使用します。
①控除額: 45,000円 ②控除額: 1,500万円 ÷ 120平方メートル （土地１平方メートル当たりの価格） × 1/2 × 100平方メートル（住宅の床面積） × 2（住宅の床面積の2倍） × 1（住宅の持分） × 3％ = 375,000円 このように、住宅用途の土地の場合、控除額の計算式には一定の値が加算されます。
例えば、土地1平方メートル当たりの価格が120万円であり、住宅の床面積が100平方メートルである場合、控除額は②の計算式によって算出されます。
こうして得られる控除額は、元の控除額とは異なりますが、住宅用途の土地の場合の控除額を計算する方法として使用されます。
