離婚時に家の査定は必要？
離婚時には、資産分与という手続きがあります。
この手続きでは、夫婦が共同で所有していた資産を公平に分けることになります。
その中には、結婚後に購入した家も含まれます。
資産分与には、家の査定が必要です。
具体的には、専門家による評価が行われ、公正な分配が可能となります。
家の査定が必要なケース
以下では、離婚時に家の査定が必要なケースを詳しく説明します。
自身の家がどのケースに該当するかを確認してください。
離婚時には、財産分与や慰謝料の決定に影響を与えるため、家の査定が必要なケースがあります。
一つ目のケースは、家を売却して得た売却代金を均等に分ける場合です。
この方法は、最もシンプルな方法です。
夫婦間で合意し、家を売却して得たお金を公平に分けることができます。
二つ目のケースは、片方が家を買い取ってもう一方に代償を支払う場合です。
例えば、夫婦の一方が家を引き継ぎ、もう一方に代わりの財産や金銭を支払うことで財産を分けることができます。
この場合、家の正確な価値を知るために査定が必要です。
三つ目のケースは、一方がもう一方に家を譲渡する場合です。
片方が家を譲り受ける場合、財産分与のために家の正確な価値を知る必要があります。
査定を行うことで、公平な分配が可能となります。
以上が、離婚時に家の査定が必要なケースの詳細な説明でした。
離婚時には、正確な評価が行われることで公平な財産分与ができます。
適切な知識と専門家のサポートを受けることで、円満な離婚手続きを進めることができます。
参考ページ：離婚時の家の査定｜注意点や財産分与の手順について解説！
不動産の売却には査定と抵当権の抹消が必要です
不動産の売却を考える際には、まずは不動産の査定が重要です。
不動産会社に査定の依頼をし、不動産の価値を正確に把握しましょう。
査定額が提示されれば、次に売り出し価格を決定します。
しかし、注意しなければならないのは、もし住宅ローンの残債が査定額よりも多い場合、つまりオーバーローンである場合です。
この場合、不足分を自己資金で補充しなければなりません。
なぜなら、不動産を売却するためには、まずは住宅ローンを完済し、その後に抵当権を抹消する必要があるからです。
抵当権とは、住宅ローンを利用する場合に、金融機関が担保として不動産につける権利のことです。
もしも債務者が債務を返済できない場合、金融機関はその抵当権を行使し、不動産を基に債務の弁済を受けることができます。
もしも自己資金で不足分を返済することができない場合には、任意売却という方法があります。
これは、債務者が自己の意思で不動産を売却し、その売却代金を利用して残債を返済する方法です。
自己の意思で売却するため、売却価格は査定額よりも低くなる可能性がありますが、抵当権の抹消を行い、債務を解消することができます。
任意売却は、金融機関との協議が必要ですので、専門家や弁護士のアドバイスを受けることが重要です。
