不動産売却時にかかる税金の種類と計算方法
もしも名古屋市で一戸建てやマンションを購入し、後に転勤や地元への帰郷などで家を手放す必要が生じるかもしれません。
不動産を売却する場合、その際には税金がかかることが言われていますが、実際にどのようなお金がかかるのかを知らない方も多いでしょう。
今回は、不動産を売却する際にかかる税金の相場や計算方法、節税する方法について詳しくご紹介しますので、ぜひご参考ください。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
不動産売却においてかかる税金は主に以下の3つの種類があります。
それぞれについて詳しく解説していきます。
まず一つ目は、印紙税です。
印紙税は、不動産などの売買契約時に必要な書類に貼付される税金であり、書類に収入印紙を貼り付け割印をすることで支払います。
印紙税は契約書類に記載された金額に応じて税額が異なり、2024年3月31日までの期間は、軽減税率が適用されています。
例えば、売却価格が1,000万円から5,000万円の場合、印紙税は1万円、5,000万円から1億円までの場合は3万円となります。
売却を検討している場合は、軽減税率が適用される期限を考慮し、早めの売却をおすすめします。
印紙税の金額は細かく分かれていますが、不動産売却によって得られる金額と比較してみると、大きな金額ではないと言えますが、しっかりと把握しておくことが重要です。
次に、仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税についてです。
不動産を売却する際、自ら買い手を見つけることも可能ですが、一般的には不動産会社に売却を依頼することが一般的です。
この場合、不動産会社に仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は不動産の売却価格に応じて設定され、売却価格が高ければ仲介手数料も高くなります。
法律により、売却価格が400万円を超える場合は、売却価格の3％に6万円を加えた金額に消費税がかかります。
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