旗竿地の特徴と問題点

旗竿地の特徴と問題点
旗竿地は形状が不規則で、竿の部分が有効利用しにくいため、広めの面積を購入しなければ家を建てることができません。
一般的には旗竿地は安価ですが、結局広い土地を購入する必要があるため、メリットはほとんどありません。
特に30坪未満の土地は狭小地になります。
狭小地は土地価格は安くなるかもしれませんが、建物建築費が高くなる可能性がありますので、注意が必要です。
狭小地に建てる狭小住宅は、一般的な住宅よりも小さいため、建物のフレームや構造部材が規格外の小ささになります。
したがって、特注品や寄せ集めの建材を使用する必要があり、結果的に建築費が高くなることが多いです。
ただし、土地の価格が非常に高いエリアでは、総額を抑えるために小さな土地を購入することは有効です。
方位と土地価格
また、戸建住宅の敷地は方位によっても価格が異なる場合があります。
実際、庭や縁側をどの方角に配置できるかが方位の決め手となります。
通常、40〜60坪の敷地では、玄関と庭、縁側の方向は同じに配置されます。
そのため、南側に道路が接している土地は価格が高くなります。
一方で、100坪以上の土地では、玄関と庭の方向を反対に配置することができます。
したがって、北側に道路が接している土地では、南側に庭を設けることができます。
広い土地を購入する場合、庭の配置を考慮し、北側に道路が接している土地を選ぶことも一つの選択肢です。
また、一般的な広さの土地では、南東の角地が最も高い価格となります。
さらに、道路から50〜100cm高い位置にある土地は、排水勾配を確保することができます。
一方、道路よりも低い土地は排水が困難となるため、安くても購入を避けるべきです。
競売と公売の違い
競売とは、借金の返済が困難な人の土地を売る制度であり、公売は税金の支払いが困難な人の土地を売る制度です。
競売では、銀行が借金の返済を求めて土地を売ります。
一方、公売では、地方自治体が税金の徴収を目的として土地を売ります。
競売では、買い手が入札を行い、最も高い入札額を出した人が土地を落札します。
一方、公売では、税金の未払い額に応じた最低価格が設定され、この価格を超えた入札がない場合には地方自治体が土地を買い取ります。
競売や公売では、土地が市場価格よりも低い価格で取得できる可能性がありますが、手続きや手数料などが煩雑な場合もありますので、注意が必要です。
不動産競売の仕組み
不動産競売は、日本の裁判所が管理する公共のオークションサイトである「不動産競売物件情報サイト（通称「BIT」）」を通じて情報が公開されます。
このサイトでは、競売にかけられる不動産物件の詳細情報を閲覧することができます。
また、競売によって売却される不動産物件は、国や地方自治体の滞納税庁が売却窓口となります。
参考ページ：中古 物件 購入 土地や建物を安く購入するための方法
不動産競売の仕組みとは
不動産競売とは、不動産の売却を行う際に裁判所が運営する公開オークションサイトである「不動産競売物件情報サイト（俗称「BIT」）」において、詳細な物件情報が公開される仕組みです。
このサイトを利用することで、不動産競売にかけられた物件の詳細な情報を確認することができます。
また、不動産競売によって売却される物件は、国や地方自治体の滞納税庁が売却の窓口となります。
不動産競売のしくみ
不動産競売とは、不動産を売却するための公開オークションサイト「不動産競売物件情報サイト（通称「BIT」）」を裁判所が管理し、そこで物件情報が公開される仕組みです。
このサイトでは、競売にかけられる不動産物件の詳細情報を確認することができます。
また、競売によって売却される不動産物件は、国や市区町村の滞納税庁が売却の窓口となります。