名古屋市の空き地を売却する際の査定額と、その決定要因について詳しく解説します
名古屋市において、空き地を所有されている方で、不動産の査定に戸惑っているケースが多いかと思います。
実際、2013年に実施された住宅・土地統計調査によると、名古屋市全体で約7軒に1軒が空き家であり、その空き家率は約13.2％にも上ることが明らかになりました。
空き地は、所有者にとっても固定資産税などの費用がかかるため、早めに売却を考える方も多くいらっしゃるでしょう。
そこで、この記事では、名古屋市の空き地の査定額の相場やその査定がどのように決まるのか、そして売却する際の方法について細かくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にしていただき、ご自身の状況に適した売却のステップを踏んでいただければと思います。
名古屋市の空き地の査定額を考える上でのポイント
現在、全国的に空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市もその例外ではありません。
今回の記事では、特に空き地に焦点を当て、査定額の相場や注意すべきポイントについてお伝えします。
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円とされています。
この価格は、27,551件の取引額から算出されたもので、前年比で4.4万円の上昇を示しています。
特に、徒歩10分圏内の物件が増加していることが、相場上昇の要因となっているとされています。
名古屋市内で土地の査定額が高い地域は中区で1坪あたり210万円、逆に低い地域は港区で1坪あたり34.5万円となっています。
査定額は、土地の用途や形状、立地条件、周辺環境などの要因によって大きく異なることが一般的です。
空き地の査定額を左右する要素について
土地の査定額は、以下の要素によって主に左右されます。
・用途や法令による規制 ・駅からの距離や利便性 ・土地の広さと形状 ・隣接する道路の幅や角地での位置 ・土地の高低差や周辺環境 ・土壌状況や文化財の存在 これらの要素を考慮し、査定額を適正に算出することが大切です。
それぞれの要素について詳しく解説していきますので、売却を検討される際にはぜひ参考にしてください。
土地査定における公法上の規制について
土地のある地域には、建物を建てる際の用途や高さなどが公法上で細かく規定されています。
例えば、住宅地域では住宅以外の建物の建設が制限されたり、商業地域では建物の高さに制限があったりします。
土地の査定を行う際には、これらの規制について調査することが重要です。
公法上の規制は法律や地方自治体の条例に基づいて定められており、一般の人が理解するのは困難な内容が多いため、専門家や不動産コンサルタントに依頼することが一般的です。
査定を行う際には、土地利用制限や建築基準法などの関連法令について精通している専門家が必要となります。
査定を行う際に公法上の規制を無視すると、将来的に問題が生じる可能性があります。
そのため、専門家による正確な調査と判断が重要となります。
土地の査定は一般の人には難しい作業ですが、適切な専門家のサポートを受けることでスムーズに進めることができます。
