不動産のインスペクションが対象とする箇所
不動産のインスペクションでは、特に雨漏りや水漏れの可能性が高い場所に重点的に調査を行います。
例えば、屋根や天井、内壁、外壁などです。
具体的な調査項目
建物の構造：不動産の建物の基礎や柱、壁などの構造部分が正しく建てられているか、傷んでいないかを確認します。
特に、木造建築の場合は腐食やシロアリによる被害に注意が必要です。
雨漏りや結露：屋根や外壁、窓などに雨漏りや結露の跡がないかをチェックします。
雨漏りや結露があると、建物の内部が損傷する恐れがあります。
配管や配線：水道やガス、電気などの配管や配線が正しく設置されているか、異常がないかを確認します。
水漏れや漏電のリスクを低減するために重要です。
水まわり設備：キッチンや浴室、トイレなどの水まわり設備が正常に機能しているか、破損や故障がないかを調べます。
不具合があると日常生活に支障が出る可能性があります。
施工の品質：新築物件やリノベーションなどで行われた工事の品質をチェックします。
施工ミスや劣化の問題がある場合は、早期に発見し、適切な対策を取ることが重要です。
環境面：周辺環境や法的制約などの要素も考慮します。
例えば、土地の法的な問題や風通しの悪さなど、居住環境に悪影響を及ぼす可能性がある場合には指摘されることもあります。
これらの項目を総合的に点検し、不動産の問題やリスクを把握することで、購入者はより安心して不動産取引を進めることができます。
また、問題点が発見された場合には、修理や改善策の提案も行われることがあります。
そのため、不動産インスペクションは重要なステップとなります。
参考ページ：契約 不適合 責任 インスペクションは必要なの？メリット・デメリットを解説！
建物の耐久性に影響を及ぼす可能性のある場所
建物の長期的な耐久性に関わる場所には、特に注意が必要です。
以下に挙げるいくつかの場所は、水の浸入やシーリングの劣化などによって問題を引き起こす可能性があります。
（１）外壁や屋根のつなぎ目：外壁と屋根のつなぎ目は、建物の最も脆弱な部分です。
ここに亀裂や隙間があれば、雨水や湿気が侵入し、建物内部の木材や壁を腐食させる可能性があります。
また、シーリングの劣化もここで問題を引き起こす可能性があります。
（２）設備配管がある場所：給水管、排水管、排気ダクト、給油管などの設備配管も留意が必要です。
これらの場所において、腐食や漏れが生じた場合、設備の機能や安全性に直接的な影響を及ぼす可能性があります。
例えば、給水管が破裂して水漏れが発生すれば、建物内に浸水被害が生じる恐れがあります。
（３）構造的に問題となりそうな場所：建物の基礎部分、床、梁、柱、壁なども重要なチェックポイントです。
これらの場所が劣化や腐食によって影響を受けると、建物の安定性や耐震性に問題が生じる可能性があります。
例えば、基礎部分が腐食していると、建物全体の支持力に悪影響を及ぼし、建物が崩壊するリスクが高まります。
これらの場所は、定期的なメンテナンスや点検が必要です。
早期に問題を発見し、適切に修繕することで、建物の耐久性を維持し、安心して利用できる環境を確保することが重要です。
建物の管理者や専門家に相談することをおすすめします。
