一戸建ての固定資産税の平均や相場
一戸建ての固定資産税の平均や相場は、一般的に年間でおおよそ15万円程度です。
これは、一般的な大きさの一戸建てで土地の売却相場が約3,000万円、築10年程度を想定した場合の目安です。
なお、月々の支払額に換算するとおおよそ1万2千円となります。
ただし、土地の大きさや市場価格、建物の築年数や広さによって固定資産税は変動します。
また、一戸建ての構造や建材の質によっても変動することがありますが、この計算ではそれは考慮していません。
固定資産税には土地と建物の両方に減税措置がありますので、この目安の計算にはその減税措置も含まれています。
一戸建ての固定資産税の計算方法
一戸建ての固定資産税は、自身でも計算することができます。
以下の条件を使ってシミュレーションを行ってみましょう。
– 売却相場：3,000万円（土地2,000万円・建物1,000万円） – 土地面積：100㎡ – 建物延床面積：100㎡ – 築年数：10年 – 構造：木造 まず、固定資産税を計算するためには、不動産の固定資産税評価額を算出する必要があります。
不動産の固定資産税評価額は、所有している場合は固定資産税納税通知書に記載されています。
しかし、所有していない場合は、不動産売却相場を基に算出する必要があります。
ただし、算出値は目安であり、土地と建物で計算方法が異なることに留意してください。
土地の固定資産税評価額を算出するためには、土地売却相場に0.7を乗じた値を計算します。
具体的な計算式は以下の通りです。
参考ページ：不動産購入後の一戸建て固定資産税の平均や相場っていくらかを解説！
固定資産税評価額とは？
土地の固定資産税評価額とは、土地の所有者が支払う税金である固定資産税の計算に使用される値です。
この評価額は、土地の売却相場に基づいて算出しますが、公示価格の70%を基準として算出されることが一般的です。
公示価格とは？
土地や建物の取引価格を公正な基準で表示するために、行政や不動産業界で設定される価格です。
公示価格は、土地や建物の評価額に関わる要素として重要です。
固定資産税評価額の算出方法
土地の固定資産税評価額は、土地の売却相場から算出されます。
具体的な算出方法は、土地の売却相場を基に、その値の70%を取ったものが固定資産税評価額となります。
つまり、土地の公示価格の70%が固定資産税評価額となるのです。
土地の売却相場とは？
土地の売却相場とは、現在の市場において土地が取引される際に示される価格帯のことです。
不動産業界において、土地の売却相場は各地域ごとに異なるため、評価額の算出には地域の売却相場を考慮する必要があります。
固定資産税評価額の70%の根拠
なぜ固定資産税評価額は公示価格の70%を基準として算出されるのでしょうか。
これは、土地の公示価格が土地の実際の市場価格よりも高めに設定されていることが多いからです。
公示価格の70%を基準にすることで、土地の評価額をより現実的な価格に近づけることができるのです。
