その他の借入があっても住宅ローンは組めますが、事前準備が必要です
住宅ローンを組む際、現在他の借金がある場合でも、それが原因で必ずしも審査に落ちるわけではありません。
個々の金融機関によって審査基準は異なるため、借金が問題となるかどうかは申し込み先によります。
ですから、借金があるからと諦める必要はありません。
自宅を購入する可能性がある方は、まずは実際の審査がどのように行われるのか、どのような基準や考え方があるのかを知ることが重要です。
参考ページ：借り入れがあっても住宅ローンは組めるの？事前にするべきこと！
以下では、その詳細な事前準備について説明します。
借入額の把握
まず最初に、自分が抱えている借金について詳しく整理しましょう。
具体的には、借入元、借入残高、自身の返済ペース、金利の情報、滞納の有無などを把握しましょう。
これらの情報を一つひとつリストアップし、Excelや紙にまとめましょう。
特に、複数の借金を抱えている人や長期的な返済をしている人は、自分の債務状況を正確に把握していないことが多いため、整理する必要があります。
整理ができたら、返済可能な借金があるかどうかもチェックしてみましょう。
もし、残りの返済額を貯金で一括返済すれば借金完済ができそうであれば、実際に完済することを検討して、借金を減らすことができます。
これによって、住宅ローンの審査に通る可能性も高まるでしょう。
住宅ローンの返済比率を計算
次に、住宅ローンを検討する際には、返済比率の計算が非常に重要です。
返済比率とは、年収に対して住宅ローンの年間返済額が占める割合を指します。
例えば、年収が500万円で、年間の住宅ローンの返済額が50万円であれば、返済比率は10％となります。
返済比率が低いほど、審査通過の可能性は高くなります。
なぜなら、年収に対して返済負担が少ないほど、返済が滞るリスクが低くなるからです。
ですので、借金がある場合でも、自身の年収や生活費と比較して住宅ローンの返済比率が適切な範囲に収まるように計算しましょう。
もちろん、審査基準は金融機関によって異なるため、返済比率だけではなく、他の審査要件にも目を向ける必要があります。
住宅ローンを申請する場合の返済負担を計算するためには、借金がある場合でも、住宅ローンと現在の借金の合計額を算出し、返済比率を計算する必要があります。
具体的な計算方法は以下の通りです。
返済比率（％）＝年間の返済額÷年収×100です。
事前に返済比率を計算しておけば、住宅ローンを借りた場合にどの程度の返済負担がかかるかを自己把握することができます。
これにより、返済計画を立てる際に役立つでしょう。
